跌入冰窖!10月广「guang」州二手中介网签 qian[,仅1235套

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本文来源:广州中原研究发展部

10月楼市,一二手房市场依旧低迷,不过公寓成交却创下了年内新高。

来自中原研究发展部的统计,10月(1-26日)的一二手房市场,寒意明显。

一手:网签7161套,同比下跌4成

截至10月末,新房网签7161宗,环比上涨3%,但对比去年“银十”成交下跌近4成。

本月全市成交环比上升的仅越秀、海珠、增城、从化四区。

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其中增城成交2083套,环比上升26%,该区主要得益于增城三盘(敏捷东樾府、绿湖国际城,御溪世家)鼎力支持,让利之后不到1.5万的均价,让买家关注度持续高涨。

从化成交470套,环比上升68%,全新盘雅居乐•海伦堡溪境花园表现突出,以一己之力带动了从化区近三分之一的成交套数。

要知道,这个10月,有17493套(174万㎡)的新货入市,供应量创下年内新高。

但是,其他大部分的区域,成交量还在继续回落。

而随着供应量的增加,去化效果又不理想,库存量也相应的增加。截至10月末,全市库存量1082.5万㎡,去化周期13.1个月。

这已经是广州一手房库存周期连续第7个月回升。截止到10月25日,库存消化周期已经高于2020年10月水平。

全市11区,只有黄埔、越秀的库存消化周期减少。

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二手:网签1235宗,外围郊区成交大幅下滑

截至10月末,二手中介网签量为1235宗(不含自助网签),较9月同期(1557宗)环比下滑20.7%。

从各区成交情况来看,大部分区域有不同程度的下降。其中,增城、白云、从化、南沙四区跌幅相对明显,环比均超过30%。

本月只有荔湾成交不降反升,共成交101宗,环比上涨4.1%,成交排名跃升至全市第七位。

而越秀区供需相对稳定,共成交100宗,环比基本持平。

成交最活跃的板块,主要集中在天河、越秀区。

价格方面,本月二手网签均价为27043元/平,环比上月回升1.2%。

小结:

当前楼市整体处于下行期,加上房地产税的信号释出,导致买家对后市信心不足,入市热情低。

一手房库存增加,是因为供应量增加了;供应增加,是因为进入四季度,房企为完成业绩,希望尽快回款;于是各项目集中推货,并通过各种形式让利促销,以价换量。

这就促使不少同样深受调控影响的二手房客户,将目光转向一手房市场,导致二手房成交量大幅缩水。

一手商办:公寓成交创年内新高

和住宅市场形成鲜明对比的是,商办物业市场成交表现活跃。

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