TRC换ERC(www.u2u.it)_华泰证券:内房销售拐点初现 有望迎来新一轮行情

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,内房股今日(20日)股价抽高,四大蓝筹内房龙湖(00960.HK)    +1.900 (+5.956%)    沽空 $7.56千万; 比率 14.544%   、碧桂园(02007.HK)    +0.310 (+7.193%)    沽空 $1.45亿; 比‘bi’率 32.903%   、华润置地「di」(01109.HK)    +2.634 (+8.358%)    沽空 $2.01亿; 比率 30.024%   、中海外(00688.HK)    +1.950 (+8.966%)    沽空 $1.71亿《yi》; 比率 14.051%   升约‘yue’5%至9%。华泰证券早前发『fa』表报告表示,今年5月全国商品房销{xiao}售面积和金额按年降幅较4月收窄各7.2及8.9个{ge}百分(fen)点。这与该行整理的高频数据趋势相符,且6月以来改善势头仍在延续,4月及5月60城新房成交面积按年下滑57%及51%,对比6月1至14日按年下滑42%,按月上升40%。该行认为销售已经出现拐点,但受疫情反复、地产供需预期双弱、经济下行损害购买力等‘deng’因(yin)素的共同影响,销售景气度仍处于低位,仍需要政策的持续支持。

从需求端的角度来看,该行认为后续政策空间,料第一「yi」是房贷「dai」利率的继 ji[续下行、第二是政策{ce}进一步向高能级城市非核心区域蔓延;第三是不排除进一{yi}步降【jiang】低首{shou}付比例的可能。

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该行指,5月以来部分民营房企在监管机构{gou}帮助下,通过信用违约掉期、信用风{feng}险缓释凭证等信用保护工具,为其发行债券提供额外保障。华泰证券认为除了公开市场发债支持之外,央国企和AMC(国有资产管理公司)发起市场化收并购、出险〖xian〗房{fang}企集团层面引入战投等【deng】方向仍可期待合作落地,港股方面推荐润地、龙湖、中国外、旭辉控股(00884.HK)    +0.400 (+13.029%)    沽空{kong} $1.63千万; 比率 6.603%   、碧桂园;而物管公司推荐中海物业(02669.HK)    +0.590 (+7.239%)    沽空 $3.03百万; 比率 4.723%   、保利物业(06049.HK)    +1.700 (+3.414%)    沽空“kong” $1.01百万; 比率 2.202%   、碧桂园服务(06098.HK)    +4.200 (+15.000%)    沽空 $5.67千万; 比率 5.357%   、招商局(ju)积余(001914.SZ)   、旭辉永升服【fu】务(01995.HK) 、新大正(002968.SZ) 手等。

华泰证券预计内房板块将迎来基本面逐步复苏(su)及政策利好 hao[共振的阶段「duan」,在前『qian』期调整过(guo)后有望迎来新一轮行《xing》情,看好强信用房「fang」企(qi)销售和拿地先于行业复苏、强于行业复苏带来的投「tou」资机会。(wl/da)(港股报价延迟最少十『shi』五分钟。沽空资料截至 2022-06-20 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)

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