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首季涨2.1%高于前一季 中央商业区甲级办公楼 今年全年租金料增5%

来源:联合早报 作者: 吕爱丽   2022-04-07 05:00 吕爱丽 |作者

下一个非中央商业区甲级办公楼发展项目Labrador Tower,预计要到2024年才能完成。

此外,新加坡持续开放经济,更多人回到办公室办公,也将刺激需求。

报告认为,乌克兰冲突预计不会对新加坡办公楼市场产生直接影响。新加坡在乌克兰和俄罗斯的业务有限,也没有从那里进口许多必需品。可是,能源价格上涨和供应链中断将促使通货膨胀压力继续升高。

整体而言,马克兰帕德对办公楼市场的前景维持乐观,“因此,2022年中央商业区的甲级办公楼租金估计仍将呈上升趋势,比去年增加约5%”。

oilailai@sph.com.sg

空置率减少,本地中央商业区的甲级办公楼租金在第一季的增幅大于前一季,今年全年估计将增长5%。

报告指出,中央商业区的甲级办公楼租金在第一季环比上升2.1%,增幅大于前一季的1.7%。空置率从前一季的4.9%减少到今年第一季的4.6%。

非中央商业区的办公楼市场持续缓慢复苏。市区边缘(city fringe)和市区以外(suburban)的所有级别办公楼租金分别在第一季环比上升1.1%和0.7%。

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吕爱丽 报道

纬壹城一带的综合项目Rochester Commons是今年唯一的非中央商业区甲级办公楼新项目,而且大部分空间已经由冬海集团(Sea Group)预先承租。

高纬环球研究部高级经理黄显洋说,新加坡的经济前景仍然稳定,2022年经济预计将增长3%至5%。

他预期,非中央商业区的办公楼市场将持续复苏。一方面是商业活动更加分散,来自中央商业区的外溢需求也将带动复苏。另一方面,非中央商业区的新甲级办公楼供应有限。

高纬环球区域租户代表执行董事马克兰帕德(Mark Lampard)认为,经济不确定性可能促使中央银行放慢加息步伐,以平衡经济衰退的风险和高通胀。马克兰帕德说:“利率缓慢上升对经济增长和房地产需求是利好因素。”

高纬环球(Cushman & Wakefield)昨天发布第一季的新加坡办公楼市场报告。

此外,中国是新加坡的主要贸易伙伴,该国采取封锁措施加剧了供应链中断的问题。综合这些因素,企业的运营成本可能将提高,进而对办公楼市场的需求造成压力。

市区边缘的办公楼空置率减少至5.5%,而市区以外的空置率则上升至5.7%。

我国经济增长前景虽然稳健,近期的地缘政治风险和冠病大流行病的发展却令前景蒙上阴影。

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