Allbet开户(www.aLLbetgame.us)_商品房预售资金监管更严更细

  一段时间以来,不少城市加大商品房预售资{zi}金监管力度。仅11月份以来,就有成都、北京等多城市发布加强商品《pin》房预售资金监管的通知或办法。根据贝壳研究院统计,近两年是预『yu』售资金监管相关政策发布的高峰期,2020年至2021年10月中旬,全国主要城市共发布相关政策60次以上。

  之所以有商品房预售资金监管,是因(yin)为我国在商品房销售时普遍实(shi)行预售制,也就“jiu”是期房销售。房地产开发企业将已兴建但尚未竣工或{huo}即将兴建的商品住宅与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,在未“wei”来某一时期拥有所购房屋。商品房预售制可以简单理解为“先交钱,再收【shou】房”。

  房地产业是资金密集型行业,商品房预售制为过去房地产市场快速发展起到支撑作用,有效扩大了房地产开发企业的资金来源,增加房地产开发的建设量。同时,预售制也带来不少风险。购买期房者最大的担心就是把购房款交给开发商,开发商资金链断裂《lie》、跑路,购房者迟迟拿不到房,甚至可能面临房财两空的局面。现实情况中,楼盘烂尾“wei”无法交付,抑或是开发商拖欠建筑商、供应商款项,常常与预售资金被挪用有很大关系。

  一方面,监 jian[管不到位的情况下,部分定金和首付款项可能并未纳入(ru)资金监管账户;另一方面,房企违规挪用预售资金的情况并不少见。用于特定项目的建设资金被开发商放到企业的资金“大盘子”中使用,成为其现金流【liu】大循环的一部分。一旦企业出现经营困境、金{jin}融紧缩等情况,开发商整体资金链吃紧,就会波及具体项目,出现工程资金支付困难,延期交付甚至“烂尾”的情况。

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  因此,实施商品房预售制,严格的监管措施十分‘fen’必‘bi’要。由房地产行政主管部门会同银行对预售(shou)资金实施监督管理,将预售资金存入专门账户,根据工程进度放 fang[款,能够降低房地产开发项目烂尾风险。同时,加强预售资金监管,将规范房企合理使用“yong”资金,有利于房企稳健经营,还有利于维护住房消费者合法权益,促进市场平稳健康发展,稳定预期。有关机构的监测数据表明,商品房预售资金监管能够使预售合同相关的民事纠纷数量大大下降。

  为了更好保护购房者权益,避免楼盘“烂尾”情况的发生,预售资金监“jian”管应更为严格和精细。从近期多地出台的预售资金监管办法来看,不少城市正在朝这一方向努力。比如,北京市近日出台的《北京市商品房预售资金管理办法(2021年版征求意见稿)》将预售资金监管的时间起点前移。过去,预售资金《jin》从网签开始才纳入监管,按照新征求意见稿,调整为先监管后网签,这能够避免此前将预售{shou}资金转到开发商账户,再转到资“zi”金监管账户过程中可能出现的资金挪用情况。征求意见稿还提高了资金监管的额度,要求重点监管资金每{mei}平方米不低于5000元,较此前有大幅提高。

  可以预见,各地加大预售资金监管力度,客观上将促使企业进〖jin〗一步提升运营能力,有利【li】于房地产企业朝着健康经“jing”营、信用良好方向努力。一些城市《shi》实施的与企业信用{yong}等级挂钩的差别化预售资金监管政策,加强了稳健房企的竞争优势。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)


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     发布于 2022-03-22 00:01:46  回复
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       发布于 2022-03-23 03:57:55  回复
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